第一节 建筑产品的基本特点     2

一、产品的固定性要求生产组织具有极强的针对性       2

二、产品多样性、个别性强       2

三、单项产品体积庞大，价值巨大    2

四、建筑产品生产周期较长       2

五、生产过程管理协调组织成本较高       2

第二节 2006年行业需求分析及预测 3

一、需求总量及速率分析    3

二、2005-2006年需求状况分析  5

三、需求预测       5

（一）预测的前提       5

（二）建筑市场需求预测    6

第三节 2006年行业供给分析及预测 8

一、供给总量及速率分析    8

二、供给结构变化和2006年供给特点分析      9

（一）供给结构变化    9

（二）2006年供给特点分析      9

三、2007-2010年供给预测  10

 

第一节 建筑行业经济特征分析  12

一、建筑产品覆盖面广，国民收入弹性高       12

二、建筑产品附加值小       12

三、建筑业具有广泛的前后向联系    12

四、建筑业需要大量的劳务要素输入       12

五、建筑业发展对于国民经济具有超前性，可以起到经济预警的作用       12

第二节 建筑行业的国际市场地位     14

一、建筑市场基本交易模式       14

（一）平行承发包模式       14

（二）工程总承包模式       14

（三）项目总承包模式       14

二、我国建筑行业的国际市场地位    15

（一）低成本优势不断削弱       15

（二）在国际市场中与发达国家和发展中国家的竞争态势    15

三、我国建筑承包在国际市场上的发展趋势    16

（一）工程总承包的行业推广面不断扩大       16

（二）境外工程总承包营业额大幅增长    16

（三）开展工程总承包       16

第三节 行业竞争特点分析及预测     18

一、行业发展阶段评价       18

（一）行业处在从初级发展阶段向成熟阶段转变期       18

（二）我国建筑业目前面临的问题    19

二、我国建筑行业平均劳动生产率水平    19

三、我国建筑行业进入退出壁垒分析       20

（一）进入壁垒分析    20

（二）退出壁垒分析    21

第四节 行业竞争结构分析与预测     23

一、建筑行业产业结构经济性分析    23

（一）建筑业产业结构与产业经济性       23

（二）建筑业所有制结构的变化       23

（三）建筑业产业组织结构分析       23

二、建筑业产业结构调整趋势    26

（一）发达国家的建筑业产业结构模式    26

（二）我国建筑产业组织结构调整方向    27

三、中国建筑业技术水平分析    29

第五节 建筑行业兼并重组分析  31

 

第一节 行业在国民经济中的地位     32

一、建筑业是国民经济的重要物质生产部门    32

二、建筑业是吸纳就业的重要行业    32

三、建筑业对关联产业的发展有巨大的带动作用    32

四、建筑业可以吸收大量的消费资金       33

第二节 行业投资状况分析及预测     35

一、行业投资总体状况分析       35

（一）我国经济和投资发展总体形势       35

（二）行业投资总体状况分析与预测       35

二、投资方向和投资结构的调整与变动    36

三、“十一五”投资资金需求分析     37

第三节 2006年建筑行业效益及规模分析及预测     38

一、建筑业成本分析    38

（一）建材成本分析及预测       38

（二）劳动力成本分析及预测    41

（三）资金成本分析与预测       41

二、建筑业效益影响因素分析    42

（一）市场服务需求的变化       42

（二）建筑交易方式的变化       43

（三）中央银行的货币政策       43

三、建筑行业总体经济运行及效益分析    44

（一）总产值及增加值的变化分析    44

（二）利润额的变化分析    46

四、建筑行业规模分析       47

（一）建筑行业企业数目及从业人员数量趋势分析       47

（二）行业企业房屋建筑施工、竣工面积分析       49

 

第一节 建筑业企业性质分析及预测  52

一、不同性质建筑业企业规模发展趋势及预测       52

二、不同性质房地产企业规模发展趋势及预测       53

 

第一节 建筑行业区域分布特征  54

一、建筑业总量区域分布特征    54

（一）建筑业产值分布特征及变化    54

（二）企业数量分布特征及变化       55

二、建筑业劳动生产率区域分布特征       56

三、建筑业合同签订情况区域分布特征    56

第二节 建筑业东西部发展状况对比  58

一、我国东西部地区建筑业总体状况归纳及比较    58

（一）我国东西部地区建筑业总体运营状况比较    58

（二）东西部地区建筑业产业结构特征比较    59

（三）东西部地区建筑业生产力水平比较       60

（四）东西部地区建筑业企业利润情况比较    60

二、我国各省建筑业发展水平归纳及比较       60

（一）从建筑业增长方式看       60

（二）从地区分布来看       61

（三）从竞争力水平及发展的均衡性来看       61

（四）从地区建筑业综合发展水平来看    61

三、我国建筑业的地区发展将逐渐缩小差距    62

第三节 建筑业重点区域分析     63

一、北京市建筑市场分析    63

二、广东省建筑市场分析    65

三、浙江省建筑市场分析    67

四、江苏省建筑市场分析    69

 

第一节 2006年建筑企业经营状况分析     73

一、盈利空间大、盈利能力强企业分析    74

二、盈利能力中等企业分析       75

三、盈利能力较差企业分析       75

第二节 重点企业三年经营数据对比分析  77

一、中国中材国际工程股份有限公司经营状况分析       77

二、龙建路桥股份有限公司经营状况分析       78

三、北方国际合作股份有限公司经营状况分析       79

四、腾达建设集团股份有限公司经营状况分析       80

五、辽宁金帝建设集团股份有限公司经营状况分析       81

六、上海浦东路桥建设股份有限公司经营状况分析       82

七、西藏天路股份有限公司经营状况分析       83

八、北京空港科技园区股份有限公司经营状况分析       84

九、绵阳高新发展（集团）股份有限公司经营状况分析       85

 

第一节 上海隧道工程股份有限公司分析  87

一、企业介绍及基本评价    87

二、企业具体承接项目及业绩    87

三、企业技术水平简介       87

四、企业经营状况       88

五、企业发展战略       89

六、2006年重大发展事项及启示      89

（一）2006年公司承接的重点投资项目   89

（二）公司中标上海崇明越江通道长江隧道工程盾构掘进工程    90

第二节 路桥集团国际建设股份有限公司分析  91

一、企业介绍及基本评价    91

二、企业控股子公司概况    91

三、企业经营状况       92

四、企业发展战略       93

五、2006年重大发展事项及启示      93

（一）公司中标舟山大陆连岛工程金塘大桥土建工程施工(第II合同段)    93

（二）公司中标八达岭过境线改建工程设计施工总承包工程       93

（三）公司中标南昌市洪都大桥工程项目第III合同段  94

 

第一节 经济环境风险分析  96

一、国际建筑市场对我国建筑业的风险波及    96

二、国内经济环境风险       96

（一）我国人口年龄结构风险    96

（二）我国住宅产业化趋势对建筑业的挑战    96

三、宏观政策风险       97

第二节 建筑行业市场风险分析  98

一、建筑市场法律体系不完善    98

二、市场各方主体信用严重缺失，弄虚作假现象比较突出    98

三、建筑市场监管体制不适应形势发展的需要，监管的风险弱化作用难以发挥       98

四、建筑业产业结构和经营方式不适应市场竞争的需要       98

第三节 建筑行业运行风险分析  99

 

第一节 建筑行业总体发展特点及授信建议     101

一、建筑行业总体发展特点与授信额度建议    101

二、行业资金需求特点及授信建议    101

三、行业竞争特点及客户结构授信建议    102

第二节 建筑行业地区发展特点及授信建议     103

一、建筑行业地区发展特点总结       103

二、地区市场授信建议       103

第三节 建筑企业发展特点及授信建议     105

一、企业发展特点总结       105

（一）建筑企业盈利能力差距显著    105

（二）各企业的债务结构差别较大    105

二、企业授信建议       106

第四节 建筑企业不同用途房屋竣工情况分析及授信建议     107

一、2006年建筑企业不同用途房屋竣工情况分析   107

二、住宅建筑项目授信建议       108

 

表1 1987-2006建筑业总产值及增速  3

表2 1995-2006年固定资产投资  8

表3 2006年各月累计固定资产投资   10

表4 我国建筑行业发展阶段数据       18

表5 1991-2005建筑业劳动生产率水平     19

表6 2001-2005年我国建筑业企业自有机械设备净  21

表7 建筑业所有制结构       23

表8 中国和日本前五家和前十家建筑业企业市场占有比例的比较       27

表9 1990-2005年建筑业动力装备率和技术装备率  30

表10      1978-2006年建筑业增加值占国内生产总值比重     33

表11       法定准备金率的调整    43

表12      1991-2006年建筑业增加值及总产值  44

表13      1991-2006年建筑企业利润额     46

表14      1992-2006年建筑企业个数  47

表15      1992-2006年建筑业从业人员数  48

表16      1992-2006年建筑企业房屋建筑施工、竣工面积     49

表17      1994-2005年各类不同性质建筑企业个数  52

表18      1994-2005年各类不同性质房地产企业个数     53

表19      2006年建筑业总产值区域分布情况   54

表20      2006年建筑业企业数区域分布情况   55

表21      2006年建筑业劳动生产率区域分布情况   56

表22      2006年建筑业合同签订区域分布情况      57

表23      北京市建筑市场总产值和竣工产值情况（单位：亿元）       63

表24      北京市房屋施工、竣工情况       64

表25      北京市建筑市场签订合同情况    64

表26      北京市建筑企业数量、从业人员和劳动效率情况    65

表27      广东省建筑市场总产值和竣工产值情况    65

表28      广东省房屋施工、竣工情况       66

表29      广东省建筑市场签订合同情况    66

表30      广东省建筑企业数量、从业人员和劳动效率情况    67

表31      浙江省建筑市场总产值和竣工产值情况    67

表32      浙江省房屋施工、竣工情况       68

表33      浙江省建筑市场签订合同情况    68

表34      浙江省建筑企业数量、从业人员和劳动效率情况    69

表35      江苏省建筑市场总产值和竣工产值情况    69

表36      江苏省房屋施工、竣工情况       70

表37      江苏省建筑市场签订合同情况    70

表38      江苏省建筑企业数量、从业人员和劳动效率情况    71

表39      建筑行业上市企业经营状况       73

表40      2004-2006年中国中材国际工程股份有限公司经济运行状况  77

表41      2004-2006年龙建路桥股份有限公司经济运行状况  78

表42      2004-2006年北方国际合作股份有限公司经济运行状况  79

表43      2004-2006年腾达建设集团股份有限公司经济运行状况  80

表44      2004-2006年辽宁金帝建设集团股份有限公司经济运行状况  81

表45      2004-2006年上海浦东路桥建设股份有限公司经济运行状况  82

表46      2004-2006年西藏天路股份有限公司经济运行状况  84

表47      2004-2006年北京空港科技园区股份有限公司经济运行状况  85

表48      2004-2006年绵阳高新发展（集团）股份有限公司经济运行状况  86

表49      2004-2006年上海隧道工程股份有限公司经济运行状况  89

表50      2004-2006年路桥集团国际建设股份有限公司经济运行状况  93

表51      2006年重点企业债务风险状况   106

 

图1 1987-2006年建筑业总产值  4

图2 1988-2006年建筑业总产值增速  4

图3 固定资产投资趋势分析       9

图4 1995-2006年建筑业固定资产投资拟合模型     11

图5 1988-2006年我国建筑业总产值与国内生产总值的增长波动幅度对比  13

图6 我国建筑业发展阶段图       18

图7 1991-2005建筑业劳动生产率水平增长趋势图  20

图8 2001-2005年我国建筑业企业自有机械设备净值     21

图9 洛伦茨曲线    25

图10      1990-2006年建筑业增加值占国内生产总值比重的变化趋势  34

图11       全国水泥市场利润水平-1    39

图12      全国水泥市场利润水平       40

图13      法定准备金率调整趋势       44

图14      1992-2006年建筑业增加值及总产值及增长趋势     45

图15      1992-2006年建筑企业利润总额  46

图16      1992-2006年建筑企业单位个数  48

图17      1992-2006年建筑业从业人员数  49

图18      1992-2006年建筑企业房屋建筑施工、竣工面积     50

图19      1994-2005年各类不同性质房地产企业个数发展趋势     53

图20      1988-2006年我国建筑业总产值与国内生产总值的增长率变动幅度对比     99

图21      1988-2006年我国建筑业扩张系数     99

图22      2006年建筑企业房屋竣工面积构成   107

图23      2006年建筑企业房屋竣工价值构成   107