第一节、 研究背景       - 12 -

第二节、 研究内容       - 12 -

第三节、 研究方法       - 13 -

第四节、 研究结论       - 13 -

 

第一节、 全球建筑行业发展概况       - 15 -

第二节、 全球建筑市场结构与竞争分析  - 16 -

一、         全球建筑市场规模及国别分布     - 16 -

二、         全球建筑市场产业分工格局         - 17 -

三、         全球建筑市场发包方式及项目构成     - 17 -

第三节、 部分国家建筑业发展概况及趋势       - 18 -

一、         欧洲         - 18 -

二、         美国         - 19 -

三、         日本         - 20 -

四、         中东与非、亚洲     - 21 -

 

第一节、 中国建筑行业的现状特点  - 24 -

一、         建筑业产业规模继续扩大     - 24 -

二、         建筑工程施工成本提高，企业利润减少     - 25 -

三、         区域特征分布明显，建筑业格局较为稳定         - 25 -

四、         房地产开发投资继续增长，经济适用房投资增长减缓     - 27 -

五、         城市基础设施建设的重点变化不大     - 28 -

第三节、 中国建筑市场供求关系分析       - 29 -

一、         总体市场发展情况         - 29 -

二、         总体需求规模情况         - 31 -

第二节、 中国建筑行业发展趋势分析       - 33 -

一、         以手工操作为主的小生产方式逐步向社会化大生产方式过渡         - 33 -

二、         建筑行业整体规模和细分市场规模继续扩大     - 33 -

三、         节能、环保型建筑将受到重视     - 34 -

四、         智能建筑进入概念普及期     - 34 -

五、         房价增幅速度减慢         - 35 -

六、         房地产投资规模继续增长     - 35 -

七、         铁路建筑规模继续扩大         - 36 -

八、         高速公路将成为投资重点     - 36 -

九、         轨道交通发展空间大     - 37 -

 

第一节、 宏观政策及产业政策对中国建筑行业的影响  - 37 -

一、         宏观经济政策环境的影响     - 37 -

二、         建筑投资结构政策的影响     - 38 -

三、         节能减排政策的影响     - 39 -

四、         市场秩序治理政策的影响     - 40 -

五、         调整优化产业结构政策的影响     - 40 -

第二节、 WTO对中国建筑行业的影响      - 41 -

一、         在WTO的框架下，中国建筑业面临着挑战       - 41 -

二、         WTO给我国建筑业带来的机遇    - 41 -

三、         WYO对我国对外承包业务发展的影响        - 42 -

 

第一节、 建筑市场竞争秩序       - 44 -

第二节、 地方和行业保护主义  - 44 -

第三节、 法律法规的建设和执行       - 45 -

第四节、 国有建筑企业改革       - 45 -

第五节、 建筑质量和建筑管理  - 46 -

第六节、 建筑人力资源       - 47 -

 

第一节、 华北地区       - 50 -

一、         2007-2010年华北地区建筑供需规模预测  - 50 -

二、         华北地区建筑行业发展特征与产业格局分析     - 51 -

三、         华北地区建筑行业区域竞争格局及主体分析     - 52 -

四、         华北地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析         - 53 -

第二节、 华南地区       - 53 -

一、         2007-2010年华南地区建筑供需规模预测  - 53 -

二、         华南地区建筑行业发展特征与产业格局分析     - 54 -

三、         华南地区建筑行业区域竞争格局及主体分析     - 55 -

四、         华南地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析         - 55 -

第三节、 华东地区       - 56 -

一、         2007-2010年华东地区建筑供需规模预测  - 56 -

二、         华东地区建筑行业发展特征与产业格局分析     - 57 -

三、         华东地区建筑行业区域竞争格局及主体分析     - 58 -

四、         华东地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析         - 59 -

第四节、 华中地区       - 60 -

一、         2007-2010年华中地区建筑供需规模预测  - 60 -

二、         华中地区建筑行业发展特征与产业格局分析     - 61 -

三、         华中地区建筑行业区域竞争格局及主体分析     - 61 -

四、         华中地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析         - 62 -

第五节、 东北地区       - 62 -

一、         2007-2010年东北地区建筑供需规模预测  - 62 -

二、         东北地区建筑行业发展特征与产业格局分析     - 63 -

三、         东北地区建筑行业区域竞争格局及主体分析     - 64 -

四、         东北地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析         - 64 -

第六节、 西南地区       - 65 -

一、         2007-2010年西南地区建筑供需规模预测  - 65 -

二、         西南地区建筑行业发展特征与产业格局分析     - 66 -

三、         西南地区建筑行业区域竞争格局及主体分析     - 66 -

四、         西南地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析         - 67 -

第七节、 西北地区       - 67 -

一、         2007-2010年西北地区建筑供需规模预测  - 67 -

二、         西北地区建筑行业发展特征与产业格局分析     - 68 -

三、         西北地区建筑行业区域竞争格局及主体分析     - 68 -

四、         西北地区建筑行业兼并重组趋势与可行性分析         - 69 -

 

第一节、 中国建筑行业兼并重组背景分析       - 70 -

第二节、 中国建筑行业兼并重组现状分析       - 70 -

一、         国家政策导向         - 70 -

二、         我国建筑企业兼并现状         - 72 -

第三节、 中国建筑行业兼并重组案例分析       - 73 -

第四节、 中国建筑行业兼并重组趋势分析       - 73 -

 

第一节、 政策障碍       - 76 -

一、         政府政绩工程         - 76 -

二、         产业节能提高进入门槛         - 76 -

第二节、 法律障碍       - 76 -

第三节、 资金障碍       - 77 -

第四节、 企业管理障碍       - 78 -

 

第一节、 国外建筑企业在中国的发展分析       - 80 -

一、         投资特点         - 80 -

二、         投资区域         - 81 -

1、  全球投资特点         - 81 -

2、  中国市场区域特点         - 82 -

三、         市场表现         - 83 -

四、         投资结构         - 84 -

五、         投资趋势         - 85 -

第二节、 法国布依格  - 85 -

一、         投资情况及经营业绩分析     - 85 -

二、         核心竞争力分析     - 86 -

三、         兼并重组趋势与可能性分析         - 87 -

第三节、 法国万喜       - 87 -

一、         投资情况及经营业绩分析     - 87 -

二、         核心竞争力分析     - 88 -

三、         兼并重组趋势与可能性分析         - 90 -

第四节、 瑞典Skanska          - 90 -

一、         投资情况及经营业绩分析     - 90 -

二、         核心竞争力分析     - 91 -

三、         兼并重组趋势与可能性分析         - 93 -

第五节、 德国豪赫蒂夫公司       - 93 -

一、         投资情况及经营业绩分析     - 93 -

二、         核心竞争力分析     - 94 -

三、         兼并重组趋势与可能性分析         - 95 -

第六节、 美国柏克德集团公司  - 96 -

一、         投资情况及经营业绩分析     - 96 -

二、         核心竞争力分析     - 96 -

三、         兼并重组趋势与可能性分析         - 99 -

第七节、 美国福陆公司       - 100 -

一、         投资情况及经营业绩分析     - 100 -

二、         核心竞争力分析     - 101 -

三、         兼并重组趋势与可能性分析         - 102 -

 

第一节、 美国桑达克斯       - 104 -

一、         经营情况分析         - 104 -

二、         核心竞争力分析     - 104 -

三、         进入中国的背景与动机分析         - 105 -

四、         在中国的投资趋势以及可能性分析     - 106 -

第二节、 德国豪赫蒂夫       - 106 -

一、         经营情况分析         - 106 -

二、         核心竞争力分析     - 107 -

三、         进入中国的背景与动机分析         - 108 -

四、         在中国的投资趋势以及可能性分析     - 108 -

第三节、 西班牙ACS   - 108 -

一、         经营情况分析         - 108 -

二、         核心竞争力分析     - 109 -

三、         进入中国的背景与动机分析         - 109 -

四、         在中国的投资趋势以及可能性分析     - 109 -

第四节、 法国万喜       - 109 -

一、         经营情况分析         - 109 -

二、         核心竞争力分析     - 110 -

三、         进入中国的背景与动机分析         - 110 -

四、         在中国的投资趋势以及可能性分析     - 111 -

第五节、 日本大成建设       - 111 -

一、         经营情况分析         - 111 -

二、         核心竞争力分析     - 111 -

三、         进入中国的背景与动机分析         - 112 -

四、         在中国的投资趋势以及可能性分析     - 113 -

第六节、 日本鹿岛       - 113 -

一、         经营情况分析         - 113 -

二、         核心竞争力分析     - 114 -

三、         进入中国的背景与动机分析         - 114 -

四、         在中国的投资趋势以及可能性分析     - 114 -

第七节、 美国凯洛格布朗路特公司  - 114 -

一、         经营情况分析         - 114 -

二、         核心竞争力分析     - 114 -

三、         进入中国的背景与动机分析         - 115 -

四、         在中国的投资趋势以及可能性分析     - 115 -

第八节、 法国泰克尼普集团       - 115 -

一、         经营情况分析         - 115 -

二、         核心竞争力分析     - 115 -

三、         进入中国的背景与动机分析         - 115 -

四、         在中国的投资趋势以及可能性分析     - 116 -

第九节、 德国比尔芬格柏格建筑公司       - 116 -

一、         经营情况分析         - 116 -

二、         核心竞争力分析     - 116 -

三、         进入中国的背景与动机分析         - 116 -

四、         在中国的投资趋势以及可能性分析     - 116 -

第十节、 奥地利斯特拉巴格公司       - 117 -

一、         经营情况分析         - 117 -

二、         核心竞争力分析     - 117 -

三、         进入中国的背景与动机分析         - 117 -

四、         在中国的投资趋势以及可能性分析     - 117 -

 

第一节、 中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的案例       - 118 -

一、         兼并重组动机与价值分析     - 118 -

二、         兼并重组过程分析         - 118 -

三、         兼并重组方案与成败经验分析     - 118 -

四、         兼并重组整合战略分析         - 119 -

第二节、 中冶置业（南京）房地产开发有限公司的重组案例       - 119 -

一、         兼并重组动机与价值分析     - 119 -

二、         兼并重组过程分析         - 120 -

三、         兼并重组方案与成败经验分析     - 121 -

四、         兼并重组整合战略分析         - 122 -

第三节、 中国港湾建设总公司和中国路桥总公司合并案例  - 122 -

一、         兼并重组动机与价值分析     - 122 -

二、         兼并重组过程分析         - 123 -

三、         兼并重组方案与成败经验分析     - 124 -

四、         兼并重组整合战略分析         - 125 -

第四节、 北京城市开发集团与北京天鸿集团的合并案例       - 126 -

一、         兼并重组动机与价值分析     - 126 -

二、         兼并重组过程分析         - 127 -

三、         兼并重组方案与成败经验分析     - 129 -

四、         兼并重组整合战略分析         - 129 -

 

第一节、 中国铁路工程总公司  - 131 -

一、         资本运营情况         - 131 -

二、         生产销售能力         - 131 -

三、         发展战略分析         - 133 -

四、         兼并重组趋势与可行性分析         - 134 -

第二节、 中国铁道建筑总公司  - 135 -

一、         资本运营情况         - 135 -

二、         生产销售能力         - 138 -

三、         发展战略分析         - 139 -

四、         兼并重组趋势与可行性分析         - 140 -

第三节、 中国建筑工程总公司  - 141 -

一、         资本运营情况         - 141 -

二、         生产销售能力         - 142 -

三、         发展战略分析         - 143 -

四、         兼并重组趋势与可行性分析         - 144 -

第四节、 中国冶金科工集团公司       - 145 -

一、         资本运营情况         - 145 -

二、         生产销售能力         - 145 -

三、         发展战略分析         - 146 -

四、         兼并重组趋势与可行性分析         - 147 -

第五节、 中国交通建设集团       - 148 -

一、         资本运营情况         - 148 -

二、         生产销售能力         - 149 -

三、         发展战略分析         - 150 -

四、         兼并重组趋势与可行性分析         - 151 -

第六节、 上海建工（集团）总公司  - 152 -

一、         资本运营情况         - 152 -

二、         生产销售能力         - 153 -

三、         发展战略分析         - 155 -

四、         兼并重组趋势与可行性分析         - 156 -

第七节、 中国水利水电建设集团公司       - 156 -

一、         资本运营情况         - 156 -

二、         生产销售能力         - 157 -

三、         发展战略分析         - 158 -

四、         兼并重组趋势与可行性分析         - 160 -

第八节、 广厦控股创业投资有限公司       - 161 -

一、         资本运营情况         - 161 -

二、         生产销售能力         - 161 -

三、         发展战略分析         - 161 -

四、         兼并重组趋势与可行性分析         - 162 -

第九节、 北京首都房地产开发(控股)集团         - 163 -

一、         资本运营情况         - 163 -

二、         生产销售能力         - 163 -

三、         发展战略分析         - 163 -

四、         兼并重组趋势与可行性分析         - 164 -

第十节、 北京城建集团有限责任公司       - 164 -

一、         资本运营情况         - 164 -

二、         生产销售能力         - 166 -

三、         发展战略分析         - 168 -

四、         兼并重组趋势与可行性分析         - 169 -

 

第一节、 中小型规模建筑企业兼并重组机会分析  - 170 -

一、         五洋建设集团股份有限公司         - 170 -

1、  公司概况         - 170 -

2、  兼并重组价值及可行性分析         - 170 -

二、         南昌市第一建筑工程公司     - 171 -

1、  兼并重组可行性分析     - 171 -

2、  兼并重组价值及可行性分析         - 172 -

三、         山西建筑工程（集团）总公司     - 173 -

1、  兼并重组可行性分析     - 173 -

2、  兼并重组价值及可行性分析         - 174 -

四、         长春建工集团有限公司         - 175 -

1、  兼并重组可行性分析     - 175 -

2、  兼并重组价值及可行性分析         - 175 -

五、         广西建工集团有限责任公司         - 176 -

1、  兼并重组可行性分析     - 176 -

2、  兼并重组价值及可行性分析         - 177 -

六、         苏州二建建筑集团有限公司         - 177 -

1、  兼并重组可行性分析     - 177 -

2、  兼并重组价值及可行性分析         - 178 -

七、         天津三建建筑工程公司         - 178 -

1、  兼并重组可行性分析     - 178 -

2、  兼并重组价值及可行性分析         - 179 -

八、         江苏华江建筑工程有限公司         - 180 -

1、  兼并重组可行性分析     - 180 -

2、  兼并重组价值及可行性分析         - 180 -

九、         江苏南方建筑集团公司         - 180 -

1、  公司概况         - 180 -

2、  兼并重组价值及可行性分析         - 180 -

十、         沈阳顺天建筑有限责任公司         - 181 -

1、  公司概况         - 181 -

2、  兼并重组价值及可行性分析         - 181 -

 

第一节、 资产风险       - 182 -

一、         建筑行业资产重组的政策风险及防范         - 182 -

1、  政策风险及其管理         - 182 -

2、  政策风险防范         - 183 -

二、         企业资产重组融资风险及防范     - 183 -

1、  融资风险及其管理         - 183 -

2、  融资风险的防范     - 184 -

第二节、 评估风险       - 185 -

一、         企业并购中的财务评价         - 185 -

1、  财务评价         - 185 -

2、  进行财务审查         - 185 -

3、  并购损益分析         - 186 -

4、  进行并购决策分析         - 186 -

二、         并购的风险评估     - 187 -

1、  收购风险资本预算         - 187 -

2、  应用标准差法         - 188 -

第三节、 管理风险       - 188 -

一、         互补型     - 188 -

二、         包含型     - 188 -

三、         关联型     - 189 -

四、         独立型     - 189 -

 

第一节、 2007年建筑行业发展趋向智能化      - 190 -

第二节、 国内建筑行业兼并重组发展趋势       - 191 -

一、         系统要素及其约束条件的分析     - 192 -

1、  大、中、小型建筑企业的规模比例问题     - 192 -

2、  财务能力         - 192 -

3、  市场占有率     - 192 -

4、  人员裁减率     - 192 -

5、  技术装备水平         - 193 -

6、  组织机构问题         - 193 -

二、         行业兼并重组建议         - 194 -

 

图表1：2005-2007年中国建筑行业运行特征    - 12 -

图表2：建筑行业兼并重组研究内容 - 12 -

图表3:2002-2007年全球建筑行业投资额  - 15 -

图表4：2004年全球主要国家建筑业市场规模          - 16 -

图表5：全球建筑体系产业分工格局 - 17 -

图表6：2004-2007年欧洲新建建筑与修缮比重        - 18 -

图表7：2002-2007年中国建筑行业总产值        - 24 -

图表8：2002-2007年中国建筑行业增加值        - 24 -

图表9：2004-2007年全国建筑行业施工、竣工面积        - 25 -

图表10：2002-2007年中国建筑行业利润总额 - 25 -

图表11：建筑业总产值的地区分布    - 26 -

图表12：建筑业总产值增长速度的地区分布    - 27 -

图表13：2004-2007年中国经济适用房投资额 - 28 -

图表14：2007年分行业城镇固定资产投资及其增长速度表（亿元）   - 28 -

图表15：2002-2007年中国建筑行劳动生产率 - 29 -

图表16：2004-2007年中国房价增长率      - 31 -

图表17：2002-2007年中国房地产行业投资额 - 32 -

图表18：2002-2007年中国建筑行业企业总数 - 35 -

图表19：2002-2007年中国建筑行业从业者人数      - 35 -

图表20：2007年按所有制类型划分的特、一级建筑业企业   - 35 -

图表21：2002-2007年全社会固定资产增长与建筑业增长对比      - 36 -

图表22：2007年我国对外工程等业务发展情况       - 42 -

图表23：地方、行业保护主义对建筑业的影响        - 44 -

图表24：2007年特、一级建筑业国有企业概况       - 46 -

图表25：2002-2007年中国建筑行业经营效益 - 47 -

图表26：2006-2010年华北地区建筑业工业总产值预测亿元 - 51 -

图表27：2007年华北地区建筑业生产与经营主要数据   - 52 -

图表28：2007年华北地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率       - 53 -

图表29：2006-2010年华南地区建筑业工业总产值预测亿元 - 54 -

图表30：2007年华南地区建筑业生产与经营主要数据   - 55 -

图表31：2007年华南地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率       - 55 -

图表32：2006-2010年华东地区建筑业工业总产值预测亿元 - 57 -

图表33：2007年华东地区建筑业生产与经营主要数据   - 58 -

图表34：2007年华东地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率       - 59 -

图表35：2006-2010年华中地区建筑业工业总产值预测亿元 - 60 -

图表36：2007年华中地区建筑业生产与经营主要数据   - 61 -

图表37：2007年华中地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率       - 62 -

图表38：2006-2010年东北地区建筑业工业总产值预测亿元 - 63 -

图表39：2007年东北地区建筑业生产与经营主要数据   - 63 -

图表40：2007年东北地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率       - 64 -

图表41：2006-2010年西南地区建筑业工业总产值预测亿元 - 65 -

图表42：2007年西南地区建筑业生产与经营主要数据   - 66 -

图表43：2007年西南地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率       - 66 -

图表44：2006-2010年西北地区建筑业工业总产值预测亿元 - 67 -

图表45：2007年西北地区建筑业生产与经营主要数据   - 68 -

图表46：2007年西北地区建筑企业个数、从业人数和劳动生产率       - 68 -

图表47：兼并重组的类型及扩张方向        - 70 -

图表48：2000—2007年中国部分建筑行业兼并重组案例分析       - 73 -

图表49：建筑工程企业结构图    - 74 -

图表50：建筑行业未来兼并重组模式        - 74 -

图表51：房地产资金链        - 77 -

图表52：2007年国际承包商国际工程承包完成营业额状况   - 82 -

图表53：2007年各省、自治区、直辖市对外承包工程完成营业额（万美元）   - 82 -

图表54：2007年全球最大225家国际承包商市场、专业领域分布        - 84 -

图表55：2004-2007年桑达克斯公司经营情况 - 104 -

图表56：Centex公司发展模式   - 105 -

图表57：2004-2007年豪赫蒂夫公司营业收入 - 107 -

图表58：西班牙ACS建筑公司扩大发展的历程        - 109 -

图表59：2004-2007年法国万喜公司营业收入 - 110 -

图表60:2004-2007年日本大成建设营业收入     - 111 -

图表61：2004-2007年日本鹿岛公司营业收入 - 113 -

图表62：中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的背景及动机    - 118 -

图表63：中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的过程分析        - 118 -

图表64：中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的经验分析        - 119 -

图表65：中国铁路工程总公司收购益坚国际集团的战略分析        - 119 -

图表66：中冶置地（南京）房地产开发有限公司的重组案例        - 119 -

图表67：中冶置地（南京）房地产开发有限公司的重组过程        - 120 -

图表68：中冶置地南京公司兼并重组经验总结        - 121 -

图表69：中冶置地南京公司兼并重组价值与战略    - 122 -

图表70：港建集团与路桥集团的合并案例        - 122 -

图表71：港建集团与路桥集团合并的过程        - 123 -

图表72：港建集团与路桥集团合并的经验        - 124 -

图表73：港建集团与路桥集团合并的价值与战略    - 125 -

图表74：城开集团和天鸿集团合并的背景及动机    - 126 -

图表75：城开集团和天鸿集团合并的背景及动机    - 127 -

图表76：城开集团和天鸿集团合并的经验        - 129 -

图表77：城开集团和天鸿集团合并的价值及战略    - 129 -

图表78：2003-2007年中国铁路工程总公司营业额亿元 - 132 -

图表79：2003-2007年中国铁路工程总公司实现利润亿元      - 133 -

图表80：中国铁建历史沿革        - 135 -

图表81：中国铁道建筑总公司一级单位组织结构    - 135 -

图表82：中国铁道建筑总公司二级单位组织结构    - 136 -

图表83：2003-2007年中国铁道建筑总公司营业额亿元 - 138 -

图表84：2003-2007年中国铁道建筑总公司实现利税亿元      - 138 -

图表85：中建总公司组织结构    - 141 -

图表86：2003-2007年中建总公司营业额亿元 - 142 -

图表87：2003-2007年中建总公司合同额亿元 - 143 -

图表88:2003-2007年中冶集团合同额亿元         - 146 -

图表89:2003-2007年中冶集团营业额亿元         - 146 -

图表90：中国交通建设集团有限公司子公司组织结构    - 148 -

图表91：2003-2007年中交股份公司合同额亿元      - 150 -

图表92：2003-2007年中交股份公司营业额亿元      - 150 -

图表93：上海建工（集团）总公司组织结构    - 152 -

图表94：2003-2007年上海建工（600170）主营业务收入亿元      - 154 -

图表95：2003-2007年上海建工（600170）利润总额亿元      - 154 -

图表96：中国水利水电建设集团公司组织结构        - 157 -

图表97：中国水利水电建设集团的主营业务模块    - 158 -

图表98：2004-2007年中国水利水电集团国外项目金额亿美元      - 159 -

图表99：2007年中国水利水电集团海外签约项目中各业务比例   - 159 -

图表100：北京城建集团组织结构      - 165 -

图表101：2003-2007年北京城建（600266）主营业务收入亿元    - 167 -

图表102：2003-2007年北京城建（600266）利润总额亿元    - 167 -

图表103：五洋集团业务模块      - 170 -

图表104：南昌一建公司主要业务机构      - 172 -

图表105：山西建筑工程（集团）总公司的下属公司      - 174 -

图表106：苏州二建建筑集团有限公司的资质 - 178 -

图表107：企业兼并重组过程中的融资风险      - 184 -

图表108：实施风险评价模型      - 189 -

图表109：建筑企业并购过程中的组织设计原则      - 193 -

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